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中國時報【陳宥臻╱台北報導】

中信房屋「宅指數」調查,目前「購屋意願」、「整體經濟感受」雙雙出現32季以來新低,加上全國買賣移轉棟數創26年最低點,市場氛圍相當冷清,但明年房地產可望否極泰來,高達65.4%地產業者認為,2017年房價會落底,不會更糟。

「宅指數」調查顯示,除業者外,有40.5%民眾認為2017年房價會落底。中信房屋副總經理劉天仁指出,稅賦與政府政策,是左右未來房地產整體發展主因,「自用輕稅」將可引導房市邁向健全交易,同時也能夠減少都更障礙。目前政府是有朝向稅制合理化方向走,房市也能築底累積向上的動能。

中信房屋以目前屋主降價意願和看屋人潮預估,2017年全國買賣移轉將比2016年成長約2.5%至4%,也就是在24.9至25.3萬棟。

「在台北市屋齡高達40年的老房子,還是有很多人要買!」中信商仲部副理王藝樺指出,高達58%民眾認為都更很急迫,房子太老涉及地震時的安全,也有70%地產業者認為急迫。「宅指數」調查,有高達69.1%民眾及75.1%業者認為重稅及釘子戶扼殺都更,政府在制定政策時應有更完善配套。

台經院景氣預測中心主任孫明德指出,觀察世界經濟趨勢,美國明年走強、歐洲仍是走下坡,如果美國持續升息加上其他主要國家也是如此,台灣也無可避免會升息,對房地產走勢會是阻力;以今年來講有超值推薦「兩暗」,就是房地產和觀光這兩大黑暗產業,明年值得觀察是否復甦。

在租屋市場方面,王藝樺指出,多年來的調查,台灣民眾租金預算範圍在7,500至15,000元之間,幾乎沒有變動,這表示台灣人收入沒有增加,目前50歲在租房子的人,租金預算還是停留在此,代表經濟結構沒有變化。加上很多經濟指標都是看跌,台灣經濟不好的趨勢下,社會住宅需求更顯迫切。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,明年若升息會造成房市壓力,但以央行態度,調幅有限,對自用族群影響較小,手上庫存多的業者可能較衝擊較大。此外,以房價來看,明年可能繼續盤整,尚未見到落底時間點。

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自從川普贏得美國總統大選後,一般咸認為由美國主導的「跨太平洋戰略經濟夥伴協定」(Trans-Pacific Strategic Economic Partnerships, TPP)將胎死腹中。過去台灣曾積極準備加入TPP,作為融入區域經濟整合的平台並化解經濟被邊緣化的危機,如今在沒有 TPP 的情況下,台灣只有儘速加入「區域全面經濟夥伴協定」(Regional Comprehensive Economic Partnerships, RCEP)才能達此目標。 TPP是由美國所主導的區域經濟組織,於2005年5月28日正式發起,並2016年2月5日簽署初步協定,成員包括汶萊、智利、紐西蘭、新加坡、澳洲、馬來西亞、秘魯、越南、墨西哥、加拿大、日本等12國。內容包括貨品貿易、原產地規則、貿易救濟措施、服務貿易、知識產權、勞工、環保、政府採購等等,屬於高度自由化、綜合性的「自由貿易協定」(Tree Trade Agreement, FTA)。 過去台灣積極準備參加 TPP,但也經常遭到TPP成員質疑,台灣究竟準備好自由化了嗎?如果台灣真的加入TPP,不但要全面開放國內貨品與服務業市場,同時90%以上的產品進口要零關稅,對於台灣經濟的影響非常大。 如今美國即將卸任的歐巴馬政府已表明不繼續推動TPP,而準備就任的川普則宣布就任後將退出TPP,在沒有美國的加入支持下,TPP勢必難以維繫下去,而台灣也就無法藉由 TPP來融入區域經濟整合,必須另謀途徑。 除了TPP外,目前在亞太地區最重要的區域經濟整合組織就是RCEP。它是由「東南亞國協」(Association of Southeast Asian Nations, ASEAN)與中國大陸、日本、韓國、紐西蘭、澳洲、印度等六個對話夥伴簽署的FTA為基礎,進一步消除彼此之間的貿易障礙,並促進貿易與投資活動,已於2012年底展開談判,目前已有積極進展。 根據經濟學原理, RCEP如果成立,會有「貿易移轉效果」與「投資移轉效果」。就「貿易移轉效果」而言,RCEP成員彼此大幅降低關稅並排除非關稅貿易障礙,成員之間的貿易金額會大幅增加;而沒有加入的台灣所生產的相同產品,要附加關稅,價格相對較高;要因應非關稅貿易障礙,如檢驗檢疫,競爭力會降低,產品很難進入RCEP成員境內,台灣產品會被成員境內生產的產品所取代,此即「貿易移轉效果」。 就「投資移轉效果」而言, RCEP成立後,會擴大吸引外資到成員境內投資,以獲得區內相對廉價的生產資源、享有關稅優惠與通關便捷、以及爭奪區內擴大的消費市場,這不但會排擠台灣的外資投入,更會吸引台商赴RCEP成員投資,加速台灣廠商外移,此即「投資移轉效果」。 其實,自從2010年1月1日東協與中國大陸簽署「全面經濟合作框架協議」全面實施以來,「貿易移轉效果」與「投資移轉效果」就已經產生。目前中國大陸與東協成員間超過90 %的進出口產品實施零關稅,整體而言,大陸對東協平均關稅從目前的9.8%降到0.1 %;而東協對中國大陸的平均關稅從目前的12.8%降到0.6%。這樣優惠的關稅稅率確實對台商有致命的吸引力,我們可以由台塑到越南投資大煉鋼廠、以及許多台商到越南設廠就可以知道。 目前民進黨政府正在大力推動「新南向政策」,加強與東協之間的經貿、文化、觀光旅遊等全方位的交流合作,而其中經貿往來最重要的工作,就是降低彼此之間的關稅與非關稅貿易障礙,並且簽署投資保障協議,以利台商在東協的投資興業。 為了避免在區域經濟整合的浪潮下被邊緣化,在沒有TPP的情況之下,當前台灣急需加入RCEP,以享有與成員國之間的優惠待遇。然而,眾所皆知,台灣能否加入RCEP的關鍵在中國大陸的態度,因此,期待兩岸關係儘速撥雲見日,好讓台灣能儘早融入區域經濟整合,也讓兩岸關係能儘速回到和平穩定、繁榮發展的正道。 【中央網路報】

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